LE VIAGER

Le viager est une bonne solution pour parer à la baisse de revenus et donc de qualité de vie au moment de la retraite, mais c'est un contrat complexe.

Commençons par un lexique :

Viager : Le viager consiste à vendre un bien immobilier à un tiers en échange du versement d'une rente viagère périodique (mensuelle, trimestrielle ou annuelle). Cette rente peut s'accompagner d'un bouquet, c'est-à-dire une somme d'argent versée comptant au moment de la signature de l'acte de vente.

Rente viagère : somme versée mensuellement, la plupart du temps, au vendeur-crédirentier par le débirentier

Calcul de la rente : celle-ci varie selon la valeur foncière du bien, l'âge du vendeur, le montant du bouquet et si le viager est libre ou occupé.

Bouquet : somme versée immédiatememnt lors du contrat

Calcul du bouquet : entre 20 et 30 % du prix du bien sur le marché immobilier

Vendeur-crédirentier : propriétaire du bien mis en viager

Débirentier : acquéreur du bien mis en viager.

Il existe deux sortes de viager :

Le viager occupé : le vendeur-crédirentier reste dans le logement jusqu'à son décès

Le viager libre : l'acquéreur peut occuper le bien sans attendre le décès du vendeur.

Lors du contrat, il faut être très attentif car de nombreuses clauses sont contractuelles et non légales, par exemple :

- Monsieur et Madame sont mariés mais le bien appartient qu'à Madame : le Conseiller doit donc insérer une clause de réservibilité de la rente au profit de Monsieur, au cas où Madame décède avant Monsieur ;

- Le propriétaire craint un impayé de sa rente, il faut dans ce cas également insérer une clause résolutoire permettant d'entamer une procédure judiciaire  en cas de non-paiement de la rente pour obtenir l'annulation de la vente.

Il est donc très important de bien choisir l'agence immobilière qui étabira le contrat, les techniques du viager ne s'improvise pas car le contrat est rempli de clauses très importantes, comme vu ci-dessus, qu'elles soient financières, juridiques ou commerciales.

Ces clauses sécurisent le vendeur-crédirentier et le débirentier ainsi que les professionnels de l'immobilier.