TAXE FONCIERE

Il faut savoir que désormais les extérieurs tels que les terrasses ou balcons sont comptabilisés dans la taxe foncière

La taxe foncière se calcule en fonction de la valeur locative cadastrale et des revenus émanant du bien mis à la location. Cette valeur locative a augmenté de 1.7 % en 2025 ainsi que la plupart du temps le taux d'imposition des communes.

Dans certaines régions, l'augmentation est d'environ 15 %  en un an

Les balcons et les terrasses représentant des dépendances fixes, elles sont prises en compte sur la valeur cadastrale du logement, ce qui fait augmenter le montant de la taxe foncière pour les propriétaires.

Il s'agit de dépendances qui ne peuvent être démontées sans démolition, elles sont considérées comme faisant partie intégrante du bien et ce toute l'année.

Le montant de la taxe foncière dépend des caractéristiques des espaces extérieurs, c'est-à-dire la superficie et le type d'équipement (qualité des matérieux) : une terrasse spacieuse sera plus imposée qu'un petit balcon.

Ces critères permettent de déterminer la valeur cadastrale globale du bien.

Dans certaines communes, la législation est assez souple, ce qui avantage grandement les propriétaires. Cependant, d’autres municipalités se montrent intransigeantes quant au respect de la loi. Les éléments extérieurs entrent alors en considération dans le calcul de la taxe foncière et il n’y a aucune exception possible.

Pour ne pas voir sa taxe foncière augmentée les équipements modulaires ou démontables constituent alors une excellente alternative.

Les personnes de plus de 75 ans, les personnes en situation de handicap ainsi que les foyers les plus démunis peuvent avoir un allégement voire une exonération.

Celle-ci est possible pour une personne seule dont le revenu ne dépasse pas 12 704 euros et pour un couple, le seuil de ressources s’élève à 19 490 euros.

Egalement si vous êtes propriétaire d'un bien neuf, environ 2 ans, vous pouvez aussi prétendre à une exonération de la taxe foncière. Cependant, l'éxoneration est temporaire et les conditions sont strictes.